[論文レビュー] The Association Between SOC and Land Prices Considering Spatial Heterogeneity Based on Finite Mixture Modeling

Woo Seok Kang, Eunchan Kim+1 more|arXiv (Cornell University)|Nov 15, 2022

Housing Market and Economics被引用数 29

ひとこと要約

本論文は有限混合モデルを用いて、SOCが地価とどのように関係するかにおける空間的異質性を明らかにし、SOC–人口統計–地価の関連が異なる4つのクラスタを同定する。

ABSTRACT

An understanding of how Social Overhead Capital (SOC) is associated with the land value of the local community is important for effective urban planning. However, even within a district, there are multiple sections used for different purposes; the term for this is spatial heterogeneity. The spatial heterogeneity issue has to be considered when attempting to comprehend land prices. If there is spatial heterogeneity within a district, land prices can be managed by adopting the spatial clustering method. In this study, spatial attributes including SOC, socio-demographic features, and spatial information in a specific district are analyzed with Finite Mixture Modeling (FMM) in order to find (a) the optimal number of clusters and (b) the association among SOCs, socio-demographic features, and land prices. FMM is a tool used to find clusters and the attributes' coefficients simultaneously. Using the FMM method, the results show that four clusters exist in one district and the four clusters have different associations among SOCs, demographic features, and land prices. Policymakers and managerial administration need to look for information to make policy about land prices. The current study finds the consideration of closeness to SOC to be a significant factor on land prices and suggests the potential policy direction related to SOC.

研究の動機と目的

• 空間的異質性の下で、社会資本（SOC）が地域の地価とどのように関連しているかを理解する。
• 有限混合モデル（FMM）を用いて、SOC–人口統計–地価の関係が異なる空間クラスを特定する。
• 最適なクラスタ数を決定し、各クラスタ内でSOCの近接性が地価に与える影響を解釈する。
• SOCの近接性と空間的異質性を考慮した地価管理のための政策指針を提供する。

提案手法

• 有限混合モデリングを適用して、クラスタを同時に特定し共変量効果を推定する。
• SOC、社会人口統計的特徴、および空間情報を予測変数として組み込む。
• 最適なクラスタ数を決定（本研究では4つであると判明）し、クラスタ別係数を推定する。
• クラスタ間でSOCと人口統計特徴、地価との結びつきがどのように異なるかを分析する。

実験結果

リサーチクエスチョン

• RQ1 SOCと地価を考慮したとき、地区の最適な空間クラスタ数はどれか？
• RQ2 特定された各クラスタ内でSOC、人口統計特徴、地価はどのように関連するか？
• RQ3 空間的異質性を取り入れた場合、SOCへの近接性は地価に有意な影響を与えるか？
• RQ4 クラスタ別のSOC–地価関係からどのような政策方針が導かれるか？

主な発見

• 本地区には4つのクラスタが存在し、それぞれSOC–地価の関連が異なる。
• クラスタ別の係数は、SOC、人口統計、および地価の関係がクラスタごとに異なることを示している。
• SOCへの近接性が地価に影響を与える重要な要因として特定された。
• 空間的異質性はSOCと地価の関連に影響を与え、ターゲットを絞った政策含意を示唆する。