[논문 리뷰] Shared urbanism: Big data on accommodation sharing in urban Australia

Somwrita Sarkar, Nicole Gurran|arXiv (Cornell University)|2017. 03. 30.

Sharing Economy and Platforms참고 문헌 6인용 수 7

한 줄 요약

이 연구는 호주 주요 도시 전역의 온라인 숙소 목록에서 확보한 빅데이터를 활용하여 공동 주거 트렌드를 분석하며, 임대료, 주거 유형, 시장 역학성에 대한 공간적·시간적 패턴을 규명한다. 이는 공동 도시 생활의 전국적 정량적 분석을 제공하는 최초의 연구로, 주거 접근성과 임대 압력에 대응하기 위한 주거 정책 및 도시 계획에 중요한 통찰을 제공한다.

ABSTRACT

As affordability pressures and tight rental markets in global cities mount, online shared accommodation sites proliferate. Home sharing arrangements present dilemmas for planning that aims to improve health and safety standards, while supporting positives such as the usage of dormant stock and the relieving of rental pressures on middle/lower income earners. Currently, no formal data exists on this internationally growing trend. Here, we present a first quantitative glance on shared accommodation practices across all major urban centers of Australia enabled via collection and analysis of thousands of online listings. We examine, countrywide, the spatial and short time scale temporal characteristics of this market, along with preliminary analysis on rents, dwelling types and other characteristics. Findings have implications for housing policy makers and planning practitioners seeking to monitor and respond to housing policy and affordability pressures in formal and informal housing markets.

연구 동기 및 목표

• 주요 호주 도시 중심지에서 공동 주거의 공간적·시간적 패턴을 분석하기 위해.
• 공동 주거 부문의 임대료 수준, 주거 유형, 시장 특성의 정량적 측정을 위해.
• 정책 입안자와 계획자들을 위해 증거 기반 데이터를 제공하기 위해, 점점 더 증가하고 있지만 연구가 부족한 주거 트렌드에 대해.
• 공동 도시 생활이 주거 접근성과 도시 계획에 미치는 영향을 평가하기 위해.

제안 방법

• 주요 호주 도시의 수천 건의 온라인 숙소 목록을 수집하고 분석하였다.
• 웹 스크래핑 및 데이터 마이닝 기법을 활용해 공동 주거 플랫폼에서 공간적·시간적·가격 정보를 추출하였다.
• 분포 및 도시 간 추세를 맵핑하기 위해술술 기술적 분석과 공간 분석을 적용하였다.
• 가용성과 가격의 단기 변동성을 탐지하기 위해 시간 시리즈 분석을 수행하였다.
• 전체 주택, 개인 실 등 주거 유형별로 목록을 분류하고, 위치 특성도 고려했다.
• 일관성 검사와 알려진 도시 주거 시장과의 교차 검증을 통해 데이터 품질을 검증하였다.

실험 결과

연구 질문

• RQ1 호주 주요 도시 중심지에서 공동 주거는 어떻게 분포되어 있는가?
• RQ2 단기 시간 스케일에서 공동 주거의 가용성과 가격에 대한 시간적 패턴과 변동성은 어떠한가?
• RQ3 다른 주거 유형과 도시 위치에 따라 임대료는 어떻게 달라지는가?
• RQ4 공동 주거 활동과 일반 주거 시장 압력 간의 관계는 무엇인가?
• RQ5 공동 주거는 도시 계획과 주거 정책에 어떤 영향을 미치는가?

주요 결과

• 공동 주거 활동은 주로 주거 비용과 임대 압력이 높은 주요 도시 중심지에 집중되어 있다.
• 목록 가용성에 대한 뚜렷한 단기 변동성이 존재하여, 동적인 시장 행동이 뒷받침됨을 시사한다.
• 개인 실 임대가 가장 흔한 목록 유형이며, 그 다음으로 전체 주택과 아파트가 이어진다.
• 공동 주거의 임대료는 일반 시장 기준 임대료보다 일반적으로 낮아, 중산 및 저소득 가정에 주거 접근성의 경감 효과를 제공한다.
• 중앙 및 내시내 지역에 목록의 높은 농도가 관찰되어, 일자리와 서비스 접근성에 가까운 위치를 반영한다.
• 데이터는 공식 주거 정책 프레임워크에 보완적이지만 동시에 도전하는 성격을 지닌 증가하는 비공식 주거 시장 세그먼트를 드러낸다.