[論文レビュー] Shared urbanism: Big data on accommodation sharing in urban Australia

Somwrita Sarkar, Nicole Gurran|arXiv (Cornell University)|Mar 30, 2017

Sharing Economy and Platforms参考文献 6被引用数 7

ひとこと要約

本研究は、オーストラリア主要都市のオンライン宿泊施設リストから得たビッグデータを用いて、共有賃貸住宅の動向を分析し、家賃、住宅タイプ、市場動態における空間的・時間的パターンを明らかにした。これは、賃貸住宅の価格高騰と賃貸需要に対する対応を目的とした、共有都市生活の全国的定量的分析の第一例であり、住宅政策および都市計画における重要な知見を提供する。

ABSTRACT

As affordability pressures and tight rental markets in global cities mount, online shared accommodation sites proliferate. Home sharing arrangements present dilemmas for planning that aims to improve health and safety standards, while supporting positives such as the usage of dormant stock and the relieving of rental pressures on middle/lower income earners. Currently, no formal data exists on this internationally growing trend. Here, we present a first quantitative glance on shared accommodation practices across all major urban centers of Australia enabled via collection and analysis of thousands of online listings. We examine, countrywide, the spatial and short time scale temporal characteristics of this market, along with preliminary analysis on rents, dwelling types and other characteristics. Findings have implications for housing policy makers and planning practitioners seeking to monitor and respond to housing policy and affordability pressures in formal and informal housing markets.

研究の動機と目的

• オーストラリア主要都市における共有賃貸住宅の空間的・時間的パターンを検討すること。
• 共有賃貸住宅セクターにおける家賃水準、住宅タイプ、市場特性を数量的に特定すること。
• 政策立案者および計画者向けに、成長著しいが未だ十分に研究が進んでいない賃貸住宅トレンドに関する実証的データを提供すること。
• 共有都市生活の住宅の価格高騰および都市計画に与える影響を評価すること。

提案手法

• オーストラリア主要都市のオンライン宿泊施設リスト数千件を収集・分析した。
• ウェブスクリーピングおよびデータマイニング技術を用いて、共有賃貸住宅プラットフォームから空間的・時間的・価格情報の抽出を実施した。
• 分布および都市間のトレンドをマップ化するため、記述的および空間的分析を適用した。
• 時間系列分析を実施し、短期的な空室状況および価格変動を特定した。
• 住宅タイプ（例：全室貸し、個室）および立地特性ごとにリストを分類した。
• 一貫性のチェックおよび既知の都市住宅市場との照合を通じて、データ品質を検証した。

実験結果

リサーチクエスチョン

• RQ1 オーストラリア主要都市における共有賃貸住宅の分布はどのようになっているか？
• RQ2 短期的なスケールで、共有賃貸住宅の空室状況および価格にどのような時間的パターンと変動が見られるか？
• RQ3 家賃水準は、異なる住宅タイプおよび都市立地によってどのように変化するか？
• RQ4 共有賃貸住宅活動と広義の住宅市場圧力の間にはどのような関係があるか？
• RQ5 共有賃貸住宅は都市計画および住宅政策にどのような意味を持つのか？

主な発見

• 共有賃貸住宅の活動は、主に家賃負担が高く、賃貸需要が強い主要都市に集中している。
• リストの空室状況に短期的な変動が顕著に見られ、市場行動が動的かつ迅速に反応していることが示された。
• 個室の賃貸が最も一般的なリストタイプであり、次に全室貸しやアパートが続く。
• 共有賃貸住宅の家賃は、市場水準の賃貸より一般的に低く、中低所得世帯の賃貸負担軽減に寄与している。
• 中心部および内陸都市部にリストの集中が顕著に見られ、雇用機会やサービスへの近接性が反映されている。
• データは、公式な住宅政策枠組みと併存するが、それらに挑戦する要因ともなる、成長著しい非公式な住宅市場セグメントの存在を示している。